Доходная недвижимость в Сочи: 12 месяцев аренды без простоев

Сочи — круглогодичный курорт, а не только летний пляжный отдых. Инвестиции в апартаменты у горнолыжного кластера становятся надёжным источником пассивного дохода 12 месяцев в году.

Зимний спрос: стабильный и платёжеспособный

Большинство инвесторов воспринимают Сочи исключительно как летнее направление — море, солнце, высокий сезон с июня по сентябрь. Однако с октября по апрель Сочи превращается в столицу зимнего туризма. Горнолыжные курорты Красной Поляны ежегодно принимают сотни тысяч туристов, а спрос на аренду апартаментов в этот период стабильно высок.

Согласно статистике, в летний сезон загрузка апартаментов в прибрежной зоне достигает 80–90%. Средняя доходность объекта стоимостью 15–18 млн рублей составляет от 90 до 120 тыс. рублей в месяц. Однако зимой те же показатели возможны в горных локациях — особенно при грамотном позиционировании объекта и управлении.

С октября по март горный кластер — Роза Хутор (Rosa Khutor), Красная Поляна (Krasnaya Polyana), Газпром (Gazprom) — формирует второй пик туристической активности. При средней стоимости аренды 8–12 тыс. рублей в сутки в высокий сезон и 4–6 тыс. в межсезонье, хорошо расположенные и оснащённые апартаменты приносят от 80 до 130 тыс. рублей в месяц.

Спрос формируют не только туристы, но и корпоративный сегмент: конференции, тренинги, мероприятия, а также семейный отдых и внутренний туризм. Это создаёт устойчивый поток арендаторов и позволяет нивелировать сезонность, типичную для других курортных регионов.

Доход 12 месяцев в году

При грамотной стратегии объект может быть загружен круглый год:

• Июнь–сентябрь: пляжный сезон, доход 90–120 тыс. рублей;
• Октябрь–май: горнолыжный сезон, доход 80–130 тыс. рублей.

Совокупная годовая доходность апартаментов в премиальной локации может составлять от 1,8 до 2,6 млн рублей в год, что соответствует доходности 10–14% годовых. Это выше, чем у большинства банковских инструментов и сопоставимо с коммерческой недвижимостью в крупных городах — при меньших рисках и более гибком управлении.

Почему важно доверить управление профессионалам

Ключевым фактором успешной инвестиции остаётся эффективное управление объектом. Без опыта и локального присутствия собственник рискует потерять доход из-за простоев, низкой заполняемости, отсутствия сервиса или неактуального позиционирования на рынке.

Профессиональная управляющая компания решает эти задачи за вас:

• полное операционное управление — бронирование, клининг, заселение;
• динамическое ценообразование в зависимости от спроса и сезона;
• маркетинг и продвижение на площадках Букинг (Booking), Эйрбиэнби (Airbnb), Островок (Ostrovok) и других;
• регулярная финансовая отчётность и фотофиксация состояния;
• юридическая прозрачность и работа по официальному договору.

Вы получаете пассивный доход без вовлечения в рутину, при этом сохраняете контроль через онлайн-кабинет, связь с персональным менеджером и регулярные отчёты.

Вывод

Зимний Сочи — недооценённый, но высокодоходный сегмент рынка аренды. Апартаменты в горнолыжном кластере дают возможность получать стабильный доход круглый год, сочетая привлекательность летнего и зимнего сезонов. Умножьте эффективность инвестиций с помощью профессионального управления — и ваша недвижимость начнёт работать на вас вне зависимости от времени года и вашего местоположения.

Остались вопросы по доверительному управлению?
Звоните: +7 (900) 251-11-27